WHATSAPP 
В умовах триваючого відновлення енергосистеми та адаптації законодавства до реалій часу правила гри у сфері ЖКГ зазнали низки змін.
Як експерти у сфері житлового права, ми підготували детальний розбір того, до чого варто готуватися мешканцям багатоквартирних будинків і приватного сектору в Україні з 1 січня.
Тарифи на основні послуги: дія мораторію та нові рішення
Питання цін на комунальні послуги залишається найбільш резонансним. На початок 2026 року ситуація виглядає так:
- Електроенергія: Кабінет Міністрів продовжив дію фіксованої ціни. З 1 січня тариф залишається на рівні 4,32 грн за кВт⋅год. Для домогосподарств з електроопаленням зберігається пільговий тариф (2,64 грн/кВт⋅год при споживанні до 2000 кВт⋅год на місяць).
- Природний газ: Для побутових споживачів ціна залишається стабільною — 7,96 грн за кубометр (у постачальника «Нафтогаз України»). Мораторій на підвищення вартості розподілу газу пролонговано.
- Водопостачання та тепло: Тарифи на тепло захищені законодавчим мораторієм. Водночас у деяких регіонах можлива точкова корекція тарифів на воду за рішенням місцевих водоканалів і НКРЕКП, що пов’язано зі зростанням вартості реагентів і обслуговування мереж.
Нові соціальні стандарти: база для розрахунків
Держбюджет-2026 встановлює нові фінансові маркери, до яких прив’язані багато платежів:
- Мінімальна заробітна плата: з 1 січня — 8 647 грн.
- Прожитковий мінімум (для працездатних осіб): 3 328 грн.
Юридичний нюанс: Зростання цих показників автоматично збільшує граничний розмір абонентської плати, яку ми бачимо в платіжках (за обслуговування мереж, договорів і лічильників). Також зросте вартість судових витрат, якщо ви вирішите оскаржувати дії комунальників у суді.
Субсидії 2026: нові правила верифікації
З 1 січня Пенсійний фонд України (ПФУ) посилює контроль за отримувачами допомоги. Основні фільтри на поточний сезон:
- Ліміти на покупки: Субсидія не призначається, якщо член сім’ї здійснив покупку на суму понад 50 000 грн протягом року або має депозит понад 100 000 грн.
- Заборгованість: Якщо у вас є борг за комунальні послуги старше 3 місяців на суму понад 680 грн, виплату субсидії призупинять до моменту погашення або укладення договору реструктуризації.
Потрібна допомога професіонала? Часто спори з керуючими компаніями або відмови у субсидії переходять у площину бюрократичного глухого кута. Щоб не витрачати місяці на листування з інстанціями, краще одразу залучити експерта. Наш адвокат з житлових спорів допоможе проаналізувати законність нарахувань, оформити претензії або захистити ваші інтереси в суді. [Дізнатися більше про послугу та отримати консультацію]
Стягнення боргів і судова практика
У 2026 році зберігається тренд на «прискорене» стягнення боргів через судові накази.
- Арешт рахунків: Нагадуємо, що виконавча служба може накладати арешт на банківські рахунки боржників навіть за відносно невеликі суми боргу, якщо є рішення суду.
- Мораторій на відключення: Заборона на відключення електроенергії, води та газу за борги й надалі діє лише в зонах активних бойових дій та на тимчасово окупованих територіях. В інших регіонах України постачальники мають право обмежувати надання послуг боржникам.
FAQ: Поширені запитання на початок 2026 року
Чи можуть мені підвищити тариф на опалення посеред зими?
Ні. В Україні продовжує діяти закон про мораторій на підвищення тарифів на теплову енергію, послуги з постачання тепла та гарячої води для населення на час воєнного стану та 6 місяців після нього.
Що робити, якщо в квартирі холодно, а платіжка приходить «повна»?
Необхідно викликати представника постачальника для складання акта-претензії. З 2026 року процедура фіксації стала більш жорсткою: якщо представник не з’явився протягом доби, ви маєте право скласти акт самостійно з підписами двох сусідів. Це є підставою для автоматичного перерахунку.
Я не проживаю в квартирі, чи повинен я платити за ЖКП?
Ви можете не платити за послуги, якими не користуєтеся (вода, газ без лічильника), якщо надасте довідку про свою відсутність (понад 30 днів). Водночас оплата за опалення та утримання прибудинкової території (управління будинком) є обов’язковою в будь-якому разі, оскільки це загальнобудинкові витрати.
Як реструктуризувати борг у 2026 році?
Вам необхідно звернутися до постачальника послуг із заявою. Зазвичай сума боргу розбивається на рівні частини строком до 60 місяців (залежно від суми). Наявність договору реструктуризації дозволяє вам знову претендувати на отримання субсидії.
Чи може ОСМД самостійно підвищувати внески у 2026 році?
Так, але лише за рішенням загальних зборів співвласників. Правління ОСМД не має права змінювати розмір внеску одноосібно без протоколу зборів.
Висновок
Початок 2026 року не принесе шокового зростання цін на газ і електроенергію, проте потребує уваги до деталей: оновлених норм субсидій і нових сум абонплати. Головне правило власника — своєчасна фіксація неякісних послуг і готовність захищати свої права.
Якщо ваша ситуація потребує юридичного втручання — не відкладайте. Своєчасна консультація юриста часто коштує дешевше, ніж один місяць оплати необґрунтованого боргу.
Залишилися запитання? Залиште коментар або запишіться на консультацію до нашого профільного юриста з житлового права!
Автори статті — юристи компанії Правоконтроль
CComment