Правила розірвання договору оренди землі в Україні

• розмір шрифту + –

Цей процес регулюється відповідними законодавчими актами та потребує уважної уваги та розуміння основ.

Процедура включає основні пункти, такі як повідомлення, терміни, відповідальність сторін та ін.

Умови розірвання договору оренди

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін, з ініціативи орендаря, з ініціативи орендодавця або за рішенням суду.

Розірвання договору оренди за згодою сторін

Цей варіант є найбільш простим та зручним способом припинення договору. Для цього сторонам необхідно підписати додаткову угоду до договору оренди, в якому вказати дату припинення договору.

Розірвання договору оренди з ініціативи орендаря

Орендар має право це зробити у таких випадках:

• якщо орендодавець не надає орендарю земельну ділянку у користування у встановлений договором строк;
• якщо орендодавець суттєво порушує умови договору;
• якщо земельна ділянка стає непридатною для використання за призначенням;
• в інших випадках, передбачених законом чи договором.

Також у цьому випадку орендарю необхідно надіслати орендодавцю письмове повідомлення про розірвання. Повідомлення має бути надіслане не пізніше ніж за 3 місяці до передбачуваної дати.

Розірвання договору оренди з ініціативи орендодавця

Орендодавець має право це зробити у таких випадках:

• якщо орендар не вносить орендної плати протягом 3 місяців поспіль;
• якщо орендар використовує земельну ділянку за цільовим призначенням;
• якщо орендар суттєво порушує умови договору оренди;
• в інших випадках, передбачених законом чи договором.

Для розірвання з ініціативи орендодавця необхідно надіслати орендарю письмове повідомлення про розірвання. Повідомлення має бути надіслане не пізніше ніж за 3 місяці до передбачуваної дати розірвання.

Розірвання договору оренди за рішенням суду

Можливо у таких випадках:

• якщо договір оренди укладено із порушенням вимог закону;
• якщо договір оренди містить умови, що суперечать закону або порушують права та інтереси однієї із сторін договору;
• в інших випадках, передбачених законом

У цьому випадку необхідно звернутися до суду із позовною заявою.

Порядок розірвання договору оренди

Після того, як одна із сторін ухвалила рішення про розірвання договору оренди, необхідно виконати такий порядок дій:

Надіслати іншій стороні письмове повідомлення.

Сплатити орендну плату за період оренди, до дати розірвання договору.

Повернути орендодавцю земельну ділянку у належному стані.

Терміни припинення договору оренди

Терміни залежать від підстави припинення договору.

У разі припинення за згодою сторін строки визначаються сторонами самостійно.

У разі припинення за ініціативою орендаря чи орендодавця строки розірвання договору становлять 3 місяці.

У разі припинення за рішенням суду строки визначаються судом.

Наслідки

Після розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку у належному стані.

Орендодавець зобов'язаний повернути орендарю внесену орендну плату.

Якщо орендар не повертає земельну ділянку орендодавцю, орендодавець має право звернутися до суду з вимогою про примусове виселення орендаря.

Якщо орендодавець не повертає внесену орендну плату, орендар має право звернутися до суду з вимогою про стягнення орендної плати.

Висновок

Розірвання договору оренди є складним юридичним процесом, який потребує дотримання певних правил та термінів. У разі виникнення спорів та складнощів бажано звернутися за юридичною консультацією до кваліфікованого земельного адвоката. Звертайтесь у правоконтроль і ми обов'язково вам допоможемо.