• +38 095 432 3548

Як скласти договір оренди квартири в Україні

11 листопада 2024
Як скласти договір оренди квартири в Україні

В Україні оренда житла — поширена практика, і правильне складання договору оренди допомагає захистити права обох сторін.

Документ підтверджує зобов'язання сторін і регулює ключові аспекти їхньої взаємодії, знижуючи ризики виникнення спорів. У цьому керівництві ми розповімо, як його скласти, які умови слід включити та на що звернути увагу при підписанні.

Кому і навіщо потрібен договір оренди квартири?

  • Орендодавцям, які хочуть законно і безпечно здавати житло;
  • Орендарям, які хочуть захистити свої права при зніманні житла;
  • Власникам, що вперше планують здачу житла;
  • Усім, хто знімає чи здає житло на тривалий термін і хоче знизити ризики виникнення спорів.

Що таке договір оренди квартири?

Це офіційна угода між орендодавцем (власником) і орендарем (особою, яка бажає знімати житло). Документ закріплює умови оренди та є юридичною основою для захисту прав сторін. Він детально описує зобов'язання кожної сторони, допомагаючи уникнути непорозумінь.

Звертайтесь до нас за консультацією!

Зверніться до нас із запитанням, яке Вас цікавить, і отримайте детальну консультацію від професіоналів з великим практичним досвідом!

Переваги письмового договору оренди

  • Юридичний захист інтересів сторін. У разі спорів документ можна використовувати в суді.
  • Прозорість умов. Договір визначає всі зобов'язання сторін, що допомагає уникнути конфліктів.
  • Зниження ризиків. Наявність угоди регулює такі питання, як строки оренди, розмір оплати та порядок її внесення, умови дострокового розірвання та інші важливі аспекти.

Основні розділи

  • Предмет договору
    Опис квартири (адреса, кількість кімнат, стан).

  • Сторони договору
    Дані орендодавця та орендаря (ПІБ, паспортні дані або ІПН).

  • Права і обов'язки сторін
    Зобов'язання орендодавця (наприклад, забезпечити умови проживання) та орендаря (вчасно сплачувати оренду, дотримуватись домовленостей).

  • Строк оренди
    Конкретний період оренди (наприклад, 1 рік з можливістю продовження).

  • Орендна плата та порядок її внесення
    Розмір орендної плати, строки та способи оплати (готівкою або банківським переказом).

  • Відповідальність сторін
    Умови, що стосуються можливих збитків та порушення угоди.

  • Порядок вирішення спорів
    Домовленість про спосіб вирішення спорів: шляхом переговорів, а якщо не вдасться — через суд.

  • Додаткові вимоги
    Умови зміни документа, можливість суборенди, порядок ремонту тощо.

Приклад формулювань

  • Строк оренди: "Цей договір укладено строком на один рік з правом його продовження за згодою сторін".
  • Орендна плата: "Орендар зобов’язується щомісячно вносити орендну плату в розмірі ХХХ грн до 5-го числа кожного місяця на банківський рахунок орендодавця".

Покрокова інструкція з складання договору

  1. Збір даних і документів
    Власник готує документи на квартиру, орендар надає посвідчення особи.

  2. Визначення умов оренди
    Обговорюються: орендна плата, строк, застава (якщо передбачено), правила користування.

  3. Заповнення шаблону
    Можна використовувати готові шаблони, адаптуючи їх під конкретні вимоги.

  4. Перевірка обома сторонами
    Перед підписанням рекомендується перечитати документ і переконатися, що всі пункти зрозумілі та узгоджені.

  5. Підписання
    Оформлений документ підписується обома сторонами. Для додаткового захисту можна завірити у нотаріуса.

На що звернути увагу при складанні договору

  • Чіткість формулювань. Усі умови, особливо щодо оплати та відповідальності, мають бути ясними.
  • Захист прав орендаря та орендодавця. Наприклад, у договорі можна зазначити, що орендар не має права передавати житло в суборенду без дозволу власника.
  • Орендна плата і штрафи. Чітко прописати спосіб і строк внесення орендної плати та санкції за її прострочення.

Типові помилки

  • Пропуск ключових умов (відповідальність сторін, порядок вирішення спорів).
  • Не визначеність в оплаті. Відсутність чіткого зазначення розміру орендної плати або способу її внесення.
  • Відсутність положень про дострокове розірвання. Важливо прописати, за яких умов угоду можна розірвати достроково.

Як перевірити договір оренди перед підписанням

  • Самостійна перевірка. Ще раз уважно ознайомтеся з положеннями, щоб переконатися, що всі аспекти вам зрозумілі.
  • Юридична консультація. Якщо договір складається вперше або містить нетипові умови, зверніться за допомогою до юриста.

Часті запитання (FAQ)

  • Чи обов'язково завіряти договір оренди у нотаріуса?
    В Україні договір оренди не потребує обов'язкового нотаріального завірення, але це може підвищити захист сторін.

  • Чи може власник підвищити плату протягом терміну оренди?
    Це можливо, якщо така умова прописана в угоді. Інакше сторони мають дотримуватися узгодженої орендної плати до завершення терміну.

  • Хто відповідає за ремонт квартири при оренді?
    Зазвичай поточний ремонт оплачується орендарем, а капітальний ремонт — орендодавцем. Усі умови краще вказати в документі.

Висновок

Правильне складання договору оренди квартири захищає обидві сторони та мінімізує ризики виникнення спорів. Дотримання цих кроків і використання чіткої, юридично коректної формулювання допоможе уникнути багатьох проблем. Якщо у вас залишилися питання або потрібна допомога, житловий юрист компанії Правоконтроль готовий допомогти вам оформити договір оренди з урахуванням усіх нюансів законодавства.

Ваші комментарі та відгуки

Контакти

  • Україна, м. Харків
  • 095 432-35-48
  • Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. Вам необхідно увімкнути JavaScript, щоб побачити її.

Зв'яжіться з нами будь-яким зручним для Вас способом: скористайтесь формою запитання зі сторінок сайту або замовляйте дзвінок, напишіть на електронну пошту або телефонуйте за вказаними телефонами.

Замовити зворотній дзвінок

Наразі наш робочий день закінчено. Залишіть свій телефон і ми передзвонимо у зручний для вас час!

Замовити зворотній дзвінок

Ваш заявка принята. Ожидайте звонка.

Top
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. Cookie policy. I accept cookies from this site. Agree