Правила расторжения договора аренды земли в Украине

• размер шрифта + –

Данный процесс регулируется соответствующими законодательными актами и требует внимательного внимания и понимания основ.

Процедура включает в себя основные пункты, такие как уведомление, сроки, ответственность сторон и др.

Условия расторжения договора аренды

Договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе арендатора, по инициативе арендодателя или по решению суда.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Этот вариант является наиболее простым и удобным способом прикращения договора. Для этого сторонам необходимо подписать дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указать дату прекращения договора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Арендатор вправе это сделать в следующих случаях:

• если арендодатель не предоставляет арендатору земельный участок в пользование в установленный договором срок;
• если арендодатель существенно нарушает условия договора;
• если земельный участок становится непригодным для использования по назначению;
• в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
  
  

Также в этом случае арендатору необходимо направить арендодателю письменное уведомление о расторжении. Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 3 месяца до предполагаемой даты.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Арендодатель вправе это сделать в следующих случаях:

• если арендатор не вносит арендную плату в течение 3 месяцев подряд;
• если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;
• если арендатор существенно нарушает условия договора аренды;
• в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
  
  

Для расторжения по инициативе арендодателя необходимо направить арендатору письменное уведомление о расторжении. Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения.

Расторжение договора аренды по решению суда

Возможно в следующих случаях:

• если договор аренды заключен с нарушением требований закона;
• если договор аренды содержит условия, которые противоречат закону или нарушают права и интересы одной из сторон договора;
• в иных случаях, предусмотренных законом.
  
  

В этом случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Порядок расторжения договора аренды

После того, как одна из сторон приняла решение о расторжении договора аренды, необходимо выполнить следующий порядок действий:

Направить другой стороне письменное уведомление.

Оплатить арендную плату за весь период аренды, до даты расторжения договора.

Вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Сроки прикращения договора аренды

Сроки зависят от самого основания прекращения договора.

В случае прикращения по соглашению сторон сроки  определяются сторонами самостоятельно.

В случае прикращения по инициативе арендатора или арендодателя сроки расторжения договора составляют 3 месяца.

В случае прикращения по решению суда сроки определяются судом.

Последствия

После разрыва договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Арендодатель обязан вернуть арендатору внесенную арендную плату.

Если арендатор не возвращает земельный участок арендодателю, арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о принудительном выселении арендатора.

Если арендодатель не возвращает внесенную арендную плату, арендатор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании арендной платы.

Заключение

Расторжение договора аренды является сложным юридическим процессом, который требует соблюдения определенных правил и сроков. В случае возникновения споров и сложностей желательно обратиться за юридической консультацией в квалифицированному земельному адвокату. Обращайтесь в правоконтроль и мы обязательно вам поможем.