• +38 095 432 3548

Как составить договор аренды квартиры в Украине

11 ноября 2024
Как составить договор аренды квартиры в Украине

В Украине аренда жилья — распространённая практика, и правильное составление договора аренды помогает защитить права обеих сторон.

Документ подтверждает обязательства сторон и регулирует ключевые аспекты их взаимодействия, снижая риски возникновения споров. В этом руководстве мы расскажем, как его составить, какие условия следует включить, и на что обратить внимание при подписании.

Кому и зачем нужен договор аренды квартиры?

  • Арендодателям, желающим законно и безопасно сдавать жильё;
  • Арендаторам, которые хотят защитить свои права при съёме жилья;
  • Собственникам, впервые планирующим сдачу жилья;
  • Всем, кто снимает или сдает жилье на длительный срок и хочет снизить риски возникновения споров.

Что такое договор аренды квартиры?

Это официальное соглашение между арендодателем (собственником) и арендатором (лицом, желающим снимать жильё). Документ закрепляет условия аренды и является юридическим основанием для защиты прав сторон. Он подробно описывает обязательства каждой стороны, помогая избежать недоразумений.

Обращайтесь к нам за консультацией!

Обратитесь к нам с интересующим Вас вопросом и получите подробную консультацию от профессионалов с большим практическим опытом!

Преимущества письменного договора аренды

  • Юридическая защита интересов сторон. В случае споров документ можно использовать в суде.
  • Прозрачность условий. Договор определяет все обязательства сторон, что помогает избежать конфликтов.
  • Снижение рисков. Наличие соглашения регулирует такие вопросы, как сроки аренды, размер оплаты и порядок её внесения, условия досрочного расторжения и другие важные аспекты.

Основные разделы

  1. Предмет договора
    Описание квартиры (адрес, количество комнат, состояние).
  2. Стороны договора
    Данные арендодателя и арендатора (ФИО, паспортные данные или ИНН).
  3. Права и обязанности сторон
    Обязательства арендодателя (например, обеспечить условия проживания) и арендатора (вовремя оплачивать аренду, соблюдать договоренности).
  4. Срок аренды
    Конкретный период аренды (например, 1 год с возможностью продления).
  5. Арендная плата и порядок её внесения
    Размер арендной платы, сроки и способы оплаты (наличные или банковский перевод).
  6. Ответственность сторон
    Условия, касающиеся возможных убытков и нарушения соглашения.
  7. Порядок разрешения споров
    Договоренность о способе решения споров: путем переговоров, а если не получится — через суд.
  8. Дополнительные требования
    Условия изменения документа, возможность субаренды, порядок ремонта и др.

Пример формулировок

  • Срок аренды: "Настоящий договор заключен сроком на один год с правом его продления по соглашению сторон".
  • Арендная плата: "Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере ХХХ грн до 5-го числа каждого месяца на банковский счет арендодателя".

Пошаговая инструкция по составлению договора

  1. Сбор данных и документов
    Собственник подготавливает документы на квартиру, арендатор предоставляет удостоверение личности.
  2. Определение условий аренды
    Обсуждаются: арендная плата, срок, залог (если предусмотрен), правила пользования.
  3. Заполнение шаблона
    Можно использовать готовые шаблоны, адаптировав их под конкретные требования.
  4. Проверка обеими сторонами
    Перед подписанием рекомендуется перечитать документ и убедиться, что все пункты ясны и согласованы.
  5. Подписание
    Оформленный документ подписывается обеими сторонами. Для дополнительной защиты можно заверить у нотариуса.

На что обратить внимание при составлении договора

  • Четкость формулировок. Все условия, особенно касающиеся оплаты и ответственности, должны быть ясными.
  • Защита прав арендатора и арендодателя. Например, в договоре можно указать, что арендатор не имеет права передавать жильё в субаренду без разрешения собственника.
  • Арендная плата и штрафы. Чётко прописать способ и срок внесения арендной платы и санкции за её просрочку.

Типичные ошибки

  • Пропуск ключевых условий (ответственность сторон, порядок разрешения споров).
  • Неопределенность в оплате. Отсутствие чёткого указания размера арендной платы или способа её внесения.
  • Отсутствие положений досрочного расторжения. Важно прописать, при каких пунктах соглашение можно расторгнуть досрочно.

Как проверить договор аренды перед подписанием

  • Самостоятельная проверка. Ещё раз внимательно изучите положение, чтобы убедиться, что все аспекты вам понятны.
  • Юридическая консультация. Если договор составляется впервые или содержит нетипичные условия, обратитесь за помощью к юристу.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

  • Обязательно ли заверять договор аренды у нотариуса?
    В Украине договор аренды не требует обязательного нотариального заверения, но это может повысить защиту сторон.
  • Может ли собственник повысить плату в течение срока аренды?
    Это возможно, если такое условие прописано в соглашении. В противном случае стороны должны соблюдать оговоренную арендную плату до окончания срока.
  • Кто отвечает за ремонт квартиры при аренде?
    Обычно текущий ремонт оплачивается арендатором, а капитальный ремонт — арендодателем. Все условия лучше указать в документе.

Заключение

Правильное составление договора аренды квартиры защищает обе стороны и минимизирует риски возникновения споров. Соблюдение этих шагов и использование четкой, юридически корректной формулировки поможет избежать многих проблем. Если у вас остались вопросы или нужна помощь, жилищный юрист компании Правоконтроль готов помочь вам оформить договор аренды с учётом всех нюансов законодательства.

Ваши комментарии и отзывы

Контакты

  • Украина, г. Харьков
  • 095 432-35-48
  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом: воспользуйтесь формой вопроса со страниц сайта либо заказа звонка, напишите на почту или позвоните по указанным на сайте телефонам. 

Заказ обратного звонка

В настоящее время наш рабочий день закончен. Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Ваш заявка принята. Ожидайте звонка.

Top
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. Cookie policy. I accept cookies from this site. Agree