Солнечные электростанции на сельхозземлях: законно ли это в 2025?

• размер шрифта + –

Особенно актуален вопрос использования сельскохозяйственных земель под солнечные панели. Законно ли это в 2025 году? Разберёмся с правовой точки зрения.

Законодательная база: что говорит закон?⚖️

На 2025 год регулирование использования земель сельхозназначения под СЭС осуществляется рядом нормативных актов:

• Земельный кодекс Украины – статья 22 указывает, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться только по целевому назначению. Для установки СЕС необходимо изменение целевого назначения земли на «земли энергетики».
• Закон Украины «О рынке электрической энергии» – регулирует вопросы генерации и продажи «зелёной энергии».
• Закон «Об альтернативных источниках энергии» – определяет СЭС как вид альтернативной энергетики, что даёт налоговые и регуляторные преимущества.

Как изменить целевое назначение земли?

Чтобы установить солнечную электростанцию на пай, собственнику нужно:

• Разработать техническую документацию по землеустройству.
• Получить согласование в местном органе исполнительной власти или ОТГ.
• Зарегистрировать новое назначение в Государственном земельном кадастре и Реестре прав на недвижимость.

⚠️ Без изменения целевого назначения установка СЭС будет считаться нарушением земельного законодательства.

Какие риски?

Юридическая практика показывает, что незаконное использование сельхозземель под СЭС может привести к:

• Административным штрафам до 85 000 грн;
• Признанию сделки аренды/переуступки недействительной;
• Обязательству снести солнечные панели и восстановить участок.

Есть ли альтернативы?

Некоторые землевладельцы выбирают путь аренды земель промышленного назначения под установку СЭС. Это позволяет избежать бюрократии и ускоряет запуск проекта.

Также можно рассмотреть установку солнечных панелей на крышах зданий – такая деятельность не требует изменения землепользования.

Ситуация в Харьковской области

В 2025 году Харьковская область остаётся одним из лидеров по количеству заявок на установку СЭС. Однако ситуация в регионе остаётся сложной — в отдельных районах продолжаются боевые действия, что влияет на доступ к земельным участкам, работу государственных органов и стабильность регистрации прав.

При этом местные органы усилили контроль за использованием земель, особенно сельскохозяйственного назначения, что увеличивает количество отказов и проверок.

Правовая поддержка при оформлении документов, проверке юридического статуса земли и согласованиях с органами власти — критически важна для минимизации рисков и успешной реализации проекта.

Как мы можем помочь?

Земельные адвокаты юридической компании «Правоконтроль» проведут:

Анализ юридического статуса земли;

Сопровождение процедуры изменения целевого назначения;

Подготовку договоров аренды, купли-продажи, энергоподключения;

Защиту интересов в судах по земельным спорам.

FAQ — Часто задаваемые вопросы

Можно ли установить СЭС на пай без изменения назначения земли?

Нет. Закон требует, чтобы земли под СЭС имели назначение «земли энергетики».

Какие документы нужны для изменения назначения?

План землеустройства, согласование местных органов, кадастровая регистрация и внесение изменений в реестр.

Какие санкции за нарушение?

Штрафы, аннулирование договора, принудительное демонтаж оборудования.

Можно ли установить СЭС на землях ЛПХ?

Да, но нужно уточнять конкретный статус участка и возможность изменения назначения.

Какой срок оформления документов?

От 1 до 3 месяцев при грамотном юридическом сопровождении.