Как проверить, не находится ли участок под арестом или в залоге

• размер шрифта + –

одним из самых серьезных среди которых является наличие обременений на объекте. Покупка участка, находящегося под арестом или в залоге (ипотеке), может привести к потере средств, невозможности оформить право собственности или длительным судебным спорам. Поэтому тщательная проверка юридической чистоты земельного участка является абсолютной необходимостью.

Как именно провести такую проверку в Украине? Где получить достоверную информацию о статусе земельного участка и наличии на нем обременений? Рассмотрим ключевые инструменты и алгоритм действий.

Зачем проверять земельный участок на обременения?

Обременение вещных прав на недвижимое имущество – это установленные законом или договором ограничения относительно распоряжения этим имуществом. Наиболее распространенные из них, представляющие риск для покупателя:

Арест участка: Устанавливается судом или исполнительной службой как мера обеспечения иска или принудительного исполнения решения. Участок под арестом не может быть продан, подарен, обменен и т.д.

Залог (Ипотека участка): Возникает, когда земельный участок передается в обеспечение исполнения обязательства, чаще всего – кредитного договора (ипотечный договор). Собственник может пользоваться участком, но его продажа или иное отчуждение возможно только с согласия залогодержателя (например, банка) или после погашения долга.

Приобретя участок с таким "сюрпризом", вы рискуете оказаться в ситуации, когда право собственности на вас не будет зарегистрировано, или же новый собственник (вы) будет отвечать по долгам предыдущего собственника в пределах стоимости участка. Именно поэтому проверка участка на наличие ареста или ипотеки является фундаментальным условием безопасной сделки.

Где содержится информация об обременениях земельных участков?

Ключевым источником актуальной и достоверной информации о правовом статусе недвижимого имущества в Украине является Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Этот реестр содержит сведения о:

• Праве собственности на объекты недвижимого имущества (дома, квартиры, земельные участки и т.п.).
• Иных вещных правах (право пользования, суперфиций, эмфитевзис и т.п.).
• Обременениях вещных прав: сведения об арестах, ипотеках, запретах отчуждения и других ограничениях.
• Информация в реестре является публичной (с определенными ограничениями относительно персональных данных), и получить ее может любое лицо.

Теоретически, обременение движимого имущества (например, сельскохозяйственной техники, являющейся неотъемлемой частью бизнеса на земле) может быть зарегистрировано в Государственном реестре обременений движимого имущества. Однако, для проверки именно земельного участка как объекта недвижимости, основным инструментом является именно Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Как получить информацию из Государственного реестра вещных прав?

Существует несколько способов получить информацию о земельном участке:

Онлайн через официальные сервисы: Это самый быстрый и удобный способ.

Портал Дия: Через личный кабинет на портале Дия можно получить информационную справку из Государственного реестра вещных прав. Для этого необходима квалифицированная электронная подпись.
Онлайн-дом юстиции или сайт ГП "НАИС": На официальных сайтах Министерства юстиции Украины или ГП "Национальные информационные системы" также предусмотрен доступ к реестру для получения информационных справок.

Либо обратившись к государственному регистратору: В Центрах предоставления административных услуг (ЦНАП) работают государственные регистраторы, которые могут предоставить выписку или информационную справку из реестра по вашему запросу.

Через нотариуса: Нотариусы имеют прямой доступ к Государственному реестру вещных прав и могут не только проверить участок перед удостоверением сделки, но и предоставить соответствующую информационную справку по вашему запросу. Это особенно актуально, если вы планируете совершать операцию именно через этого нотариуса.

Какие данные нужны для поиска в реестре?

Наиболее эффективным способом поиска информации о земельном участке в Государственном реестре вещных прав является использование его кадастрового номера. Это уникальный числовой идентификатор участка, который присваивается ему при государственной регистрации.

Кадастровый номер можно найти:

• В Государственном акте на право собственности на земельный участок (для документов старого образца).
• В Вытяге из Государственного земельного кадастра.
• В электронной публичной кадастровой карте Украины (хотя данные там могут быть неполными или устаревшими относительно обременений).

Если кадастровый номер неизвестен, поиск может осуществляться по адресу объекта или данным собственника, но эти методы менее точны и могут потребовать подтверждения дополнительной информации.

Как выглядит и что содержит информационная справка из реестра?

Результатом запроса к Государственному реестру вещных прав является информационная справка. Этот документ содержит ключевые сведения о земельном участке:

Его кадастровый номер, адрес.
Информацию о собственнике (текущем и, возможно, предыдущих).
Основания приобретения/перехода права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследство и т.п.).
Самое главное: Раздел "Обременения", где указываются все зарегистрированные ограничения – аресты, ипотеки, запреты отчуждения, налоговые залоги и т.д. Для каждого обременения указывается его вид, дата и орган регистрации, а также документ-основание (например, постановление суда об аресте, ипотечный договор).
Внимательное изучение этого раздела позволяет определить, является ли участок "чистым" с юридической точки зрения.

Что делать, если выявлено обременение?

Выявление в информационной справке сведений об аресте или залоге участка означает, что с ним связаны определенные правовые ограничения. В такой ситуации необходимо:

Детально проанализировать вид и основание обременения: Понять, что именно ограничивает собственника участка.

Запросить у продавца дополнительные документы: Возможно, у продавца есть документы, свидетельствующие о снятии ареста (определение суда) или погашении ипотеки (справка банка), которые просто еще не были официально зарегистрированы в реестре. Однако, опираться следует исключительно на данные реестра.

Отказаться от сделки: Это самый безопасный вариант, если продавец не может предоставить официальных подтверждений снятия обременений, отраженных в реестре.

Консультироваться с юристом: Профессиональный юрист поможет оценить риски, проанализировать документы и основания возникновения обременений, а также подскажет возможные пути решения ситуации, если таковые существуют.

Если вам нужна квалифицированная консультация земельного адвоката для анализа ситуации или сопровождения сделки, обращайтесь к нам в Правоконтроль

Не стоит надеяться на устные заверения продавца о "скоро все снимут". Юридическую силу имеют только сведения, внесенные в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Заключение

Тщательная проверка земельного участка на наличие ареста или залога перед его приобретением является не просто формальностью, а критически важным этапом, защищающим ваши инвестиции и право собственности.

Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество является основным и самым надежным источником информации об обременениях. Воспользуйтесь доступными онлайн-сервисами или обратитесь за помощью к государственным регистраторам или нотариусам, чтобы получить актуальную информационную справку.

Игнорирование этого шага может привести к крайне негативным юридическим последствиям. Помните, что безопасность вашей сделки начинается с полной и достоверной информации об объекте недвижимости. В сложных случаях или при выявлении обременений, всегда рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью.