Есть вопросы? 
Стоит разобраться, какие постройки не нужно регистрировать в Украине. Известно, что нельзя начинать работы по постройке промышленных и коммерческих помещений без того, чтобы предварительного согласования. Однако мы поговорим о том, что допускается строить без получения разрешения.
Что можно строить без разрешения на строительство?
Постройка любого здания или сооружения нуждается в обязательном соблюдении законодательства и строительных норм и правил. Разрешение на строительство представляет собой уведомление о старте строительных мероприятий. Его необходимо подавать для регистрации в ГАСИ. При регистрации объекта недвижимости он появляется в реестре разрешительных документов инспекции. Также ему присваивается номер и серия.
Выделяют некоторые строительные объекты и работы, на которые нет нужды получать разрешительные документы. Сюда причисляются:
- Частные дома, возведенные с 1992 по 2015 год, площадью не более 300 квадратных метров, а также до 1992 года, которые не имеют ограничения по площади. В первой ситуации распространяется «строительная амнистия», а во второй – на недвижимый объект только регистрируется право собственности.
- Некапитальные строения без фундамента – к ним относится возведение летней кухни, погреба, веранды, туалета, летнего душа.
- Работы по строительству в помещении, которые не затрагивают несущие стены – речь идет о сносе или оборудовании внутренних перегородок, утеплении помещения, оборудовании, закладывании дверных либо оконных проемов, перепланировке.
На что еще не требуется разрешение, так это на пристройку балконов на первом этаже многоквартирного дома. Даже с учетом того, что это полноценные строительные работы. А все потому, что это невозможно в силу технических причин – нет возможности получить земельный участок в аренду или собственность, потому что придомовая территория принадлежит всем жильцам многоквартирного дома. На подобный объект недвижимости следует разработать технический паспорт и зарегистрировать право собственности.
Проводить без разрешения можно также замену кровли, если этот процесс не затрагивает несущие конструкции здания.
Процесс оформления
Мероприятия, связанные со строительством, которые не требуют получения разрешения, нуждаются в оформлении документов. Владелец недвижимости должен обратиться к сертифицированному инженеру за разработкой нового техпаспорта, где вносятся все реализованные изменения. Далее в Государственном реестре прав на недвижимое имущество следует зарегистрировать право собственности. Владельцу надлежит получить выписку на белом листе А4 с подписью и печатью регистратора и нотариуса.
Что такое самовольное строительство?
Самовольным можно назвать строительство, если выполнялось с нарушениями строительных норм и правил, строилось на земельном участке, чье целевое назначение не предусматривает возможности строительства.
Зачем узаконивать?
Узаконивание необходимо, чтобы потом не платить штраф из-за нарушения строительного законодательства. А также потому, что самострой нельзя продавать, дарить, обменивать, ведь у него нет правоустанавливающих документов.
Для перепланировки нужно оформлять документы?
Нет, мероприятия по переоборудованию и перепланировке жилого дома или помещения, нежилых сооружений, выполнение которых не подразумевает вмешательство в ограждающие и несущие конструкции, не нуждаются в этом.
Как видите нюансов много, поэтому лучше обращайтесь к опытному земельному адвокату во избежание рисков.
CComment