WHATSAPP 
В Україні, особливо в Харкові, де багато гаражів збудовано у кооперативах чи на приватних ділянках, власники стикаються з проблемами при реєстрації. Розповідаємо, як уникнути штрафів, судових спорів та отримати право власності швидко та законно.
Гаражний кооператив vs приватна ділянка: що потрібно знати
Кооператив:
Гараж вважається частиною спільного майна кооперативу до приватизації.
Для реєстрації потрібне рішення загальних зборів та викуп паю.
Приклад із практики Харкова: У кооперативі «АвтоДм» 70% власників оформили гаражі через подання колективного позову до суду.
Приватна ділянка:
Гараж реєструється як частина землі (якщо ділянка у власності).
Якщо земля орендована — потрібна згода орендодавця.
Як оформити гараж у власність: 5 етапів
Перевірка документів:
Для кооперативу: статут, рішення зборів, квитанції про оплату паю.
Для приватного володіння право на землю (держакт або договір оренди).
Технічна інвентаризація:
Виклик кадастрового інженера для складання техпаспорту (у Харкові послуга коштує від 1500 грн.).
Подання заяви до ЦНАП/МФЦ:
Пакет документів: паспорт, техпаспорт, правовстановлюючі папери.
Оплата державного мита:
2024: 1% від мінімальної зарплати (приблизно 75 грн).
Отримання витягу з ГЗК:
Терміни: від 14 днів (у Харкові можливі затримки через навантаження на МФЦ).
Необхідні документи для оформлення гаража у власність
Перелік документів може трохи відрізнятися залежно від конкретної ситуації, але зазвичай включає:
Для гаража в кооперативі:
- Довідка про членство в кооперативі та повну виплату пайових внесків.
- Технічний паспорт.
- Паспорт та ідентифікаційний код власника.
- Рішення загальних зборів кооперативу (може знадобитися у деяких випадках).
Для гаража у приватному володінні:
- Документ, що підтверджує право власності чи користування земельною ділянкою (державний акт, договір купівлі-продажу, договір оренди тощо).
- Дозвіл на будівництво (якщо потрібно).
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації (для будівель після 2015 року або при оформленні будівельної амністії).
- Технічний паспорт.
- Паспорт та ідентифікаційний код власника
Типові помилки при оформленні гаража:
Щоб процес оформлення у власність пройшов гладко, зверніть увагу на найпоширеніші помилки:
- Неповний пакет документів: Найчастіше власники забувають зібрати всі необхідні довідки, виписки чи технічні документи, що значно затягує процес.
- Неправильне оформлення документів: Відсутність нотаріального завірення там, де це потрібно згідно із законом, або помилки у заповненні заяв можуть призвести до відмови у реєстрації.
- Проблеми із земельною ділянкою: Відсутність оформлених прав на земельну ділянку під гаражем (особливо для приватних володінь) є серйозною перешкодою.
- Відсутність державної реєстрації: Багато власників вважають за достатнє членство в кооперативі або старі документи, не розуміючи необхідності внесення даних до Державного реєстру речових прав.
- Ігнорування вимог до будівництва: Неотримання дозволу на будівництво для нових гаражів або недотримання умов будівельної амністії для старих можуть спричинити проблеми з легалізацією.
- Неактуальність технічного паспорта: Використання застарілого технічного паспорта, що не відображає поточний стан гаража, може призвести до затримки.
- Незнання нюансів для кооперативів: Нерозуміння специфіки оформлення гаражів у складі кооперативів, наприклад необхідності довідки про виплату пайових внесків.
FAQ про оформлення гаража тощо
Чи можна його продати без реєстрації? Ні, угода буде визнана недійсною.
"Який податок у 2025 році?" → 1,5% від мінімальної зарплати (близько 112 грн/рік).
Оформлення гаража без документів: чи це можливо?
Ситуації, коли гараж не має жодних правовстановлювальних документів, на жаль, не рідкість. Оформити його без документів досить складно, але можливо.
Висновок
Оформлення гаража – процес, який вимагає знання місцевих реалій. Якщо ви власник у Харкові і не хочете ризикувати – довірте роботу юристам.
CComment