Как составить договор аренды квартиры в Украине

• размер шрифта + –

Документ подтверждает обязательства сторон и регулирует ключевые аспекты их взаимодействия, снижая риски возникновения споров. В этом руководстве мы расскажем, как его составить, какие условия следует включить, и на что обратить внимание при подписании.

Кому и зачем нужен договор аренды квартиры?

• Арендодателям, желающим законно и безопасно сдавать жильё;
• Арендаторам, которые хотят защитить свои права при съёме жилья;
• Собственникам, впервые планирующим сдачу жилья;
• Всем, кто снимает или сдает жилье на длительный срок и хочет снизить риски возникновения споров.

Что такое договор аренды квартиры?

Это официальное соглашение между арендодателем (собственником) и арендатором (лицом, желающим снимать жильё). Документ закрепляет условия аренды и является юридическим основанием для защиты прав сторон. Он подробно описывает обязательства каждой стороны, помогая избежать недоразумений.

Преимущества письменного договора аренды

• Юридическая защита интересов сторон. В случае споров документ можно использовать в суде.
• Прозрачность условий. Договор определяет все обязательства сторон, что помогает избежать конфликтов.
• Снижение рисков. Наличие соглашения регулирует такие вопросы, как сроки аренды, размер оплаты и порядок её внесения, условия досрочного расторжения и другие важные аспекты.

Основные разделы

1. Предмет договора
   Описание квартиры (адрес, количество комнат, состояние).
2. Стороны договора
   Данные арендодателя и арендатора (ФИО, паспортные данные или ИНН).
3. Права и обязанности сторон
   Обязательства арендодателя (например, обеспечить условия проживания) и арендатора (вовремя оплачивать аренду, соблюдать договоренности).
4. Срок аренды
   Конкретный период аренды (например, 1 год с возможностью продления).
5. Арендная плата и порядок её внесения
   Размер арендной платы, сроки и способы оплаты (наличные или банковский перевод).
6. Ответственность сторон
   Условия, касающиеся возможных убытков и нарушения соглашения.
7. Порядок разрешения споров
   Договоренность о способе решения споров: путем переговоров, а если не получится — через суд.
8. Дополнительные требования
   Условия изменения документа, возможность субаренды, порядок ремонта и др.

Пример формулировок

• Срок аренды: "Настоящий договор заключен сроком на один год с правом его продления по соглашению сторон".
• Арендная плата: "Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере ХХХ грн до 5-го числа каждого месяца на банковский счет арендодателя".

Пошаговая инструкция по составлению договора

1. Сбор данных и документов
   Собственник подготавливает документы на квартиру, арендатор предоставляет удостоверение личности.
2. Определение условий аренды
   Обсуждаются: арендная плата, срок, залог (если предусмотрен), правила пользования.
3. Заполнение шаблона
   Можно использовать готовые шаблоны, адаптировав их под конкретные требования.
4. Проверка обеими сторонами
   Перед подписанием рекомендуется перечитать документ и убедиться, что все пункты ясны и согласованы.
5. Подписание
   Оформленный документ подписывается обеими сторонами. Для дополнительной защиты можно заверить у нотариуса.

На что обратить внимание при составлении договора

• Четкость формулировок. Все условия, особенно касающиеся оплаты и ответственности, должны быть ясными.
• Защита прав арендатора и арендодателя. Например, в договоре можно указать, что арендатор не имеет права передавать жильё в субаренду без разрешения собственника.
• Арендная плата и штрафы. Чётко прописать способ и срок внесения арендной платы и санкции за её просрочку.

Типичные ошибки

• Пропуск ключевых условий (ответственность сторон, порядок разрешения споров).
• Неопределенность в оплате. Отсутствие чёткого указания размера арендной платы или способа её внесения.
• Отсутствие положений досрочного расторжения. Важно прописать, при каких пунктах соглашение можно расторгнуть досрочно.

Как проверить договор аренды перед подписанием

• Самостоятельная проверка. Ещё раз внимательно изучите положение, чтобы убедиться, что все аспекты вам понятны.
• Юридическая консультация. Если договор составляется впервые или содержит нетипичные условия, обратитесь за помощью к юристу.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Обязательно ли заверять договор аренды у нотариуса?
  В Украине договор аренды не требует обязательного нотариального заверения, но это может повысить защиту сторон.
• Может ли собственник повысить плату в течение срока аренды?
  Это возможно, если такое условие прописано в соглашении. В противном случае стороны должны соблюдать оговоренную арендную плату до окончания срока.
• Кто отвечает за ремонт квартиры при аренде?
  Обычно текущий ремонт оплачивается арендатором, а капитальный ремонт — арендодателем. Все условия лучше указать в документе.

Заключение

Правильное составление договора аренды квартиры защищает обе стороны и минимизирует риски возникновения споров. Соблюдение этих шагов и использование четкой, юридически корректной формулировки поможет избежать многих проблем. Если у вас остались вопросы или нужна помощь, жилищный юрист компании Правоконтроль готов помочь вам оформить договор аренды с учётом всех нюансов законодательства.