Особливо актуальним є питання використання сільськогосподарських земель під сонячні панелі. Чи законно це у 2025 році? Розберемося з правової точки зору.
Законодавча база: що говорить закон?⚖️
На 2025 рік регулювання використання земель сільгосппризначення під СЕС здійснюється низкою нормативних актів:
- Земельний кодекс України – стаття 22 вказує, що землі сільськогосподарського призначення можуть використовуватися лише за цільовим призначенням. Для встановлення СЕС необхідна зміна цільового призначення землі на «землі енергетики».
- Закон України «Про ринок електричної енергії» – регулює питання генерації та продажу «зеленої енергії».
- Закон «Про альтернативні джерела енергії» – визначає СЕС як вид альтернативної енергетики, що надає податкові та регуляторні переваги.
Як змінити цільове призначення землі?
Щоб встановити сонячну електростанцію на пай, власнику потрібно:
- Розробити технічну документацію із землеустрою.
- Отримати погодження у місцевому органі виконавчої влади або ОТГ.
- Зареєструвати нове призначення у Державному земельному кадастрі та Реєстрі прав на нерухомість.
⚠️ Без зміни цільового призначення встановлення СЕС вважатиметься порушенням земельного законодавства.
Звертайтесь до нас за консультацією!
Зверніться до нас із запитанням, яке Вас цікавить, і отримайте детальну консультацію від професіоналів з великим практичним досвідом!
Які ризики?
Юридична практика показує, що незаконне використання сільгоспземель під СЕС може призвести до:
- Адміністративних штрафів до 85 000 грн;
- Визнання угоди оренди/переуступки недійсною;
- Зобов'язання знести сонячні панелі та відновити ділянку.
Чи є альтернативи?
Деякі землевласники обирають шлях оренди земель промислового призначення під встановлення СЕС. Це дозволяє уникнути бюрократії та прискорює запуск проєкту.
Також можна розглянути встановлення сонячних панелей на дахах будівель – така діяльність не потребує зміни землекористування.
Ситуація на Харківщині
У 2025 році Харківська область залишається одним з лідерів за кількістю заявок на встановлення СЕС. Однак ситуація в регіоні залишається складною — в окремих районах продовжуються бойові дії, що впливає на доступ до земельних ділянок, роботу державних органів та стабільність реєстрації прав.
При цьому місцеві органи посилили контроль за використанням земель, особливо сільськогосподарського призначення, що збільшує кількість відмов та перевірок.
Правова підтримка при оформленні документів, перевірці юридичного статусу землі та погодженнях з органами влади — критично важлива для мінімізації ризиків та успішної реалізації проєкту.
Як ми можемо допомогти?
Земельні адвокати юридичної компанії «Правоконтроль» проведуть:
Аналіз юридичного статусу землі;
Супровід процедури зміни цільового призначення;
Підготовку договорів оренди, купівлі-продажу, енергопідключення;
Захист інтересів у судах щодо земельних спорів.
FAQ — Часті питання
Чи можна встановити СЕС на пай без зміни призначення землі?
Ні. Закон вимагає, щоб землі під СЕС мали призначення «землі енергетики».
Які документи потрібні для зміни призначення?
План землеустрою, погодження місцевих органів, кадастрова реєстрація та внесення змін до реєстру.
Які санкції за порушення?
Штрафи, анулювання договору, примусовий демонтаж обладнання.
Чи можна встановити СЕС на землях ОСГ?
Так, але потрібно уточнювати конкретний статус ділянки та можливість зміни призначення.
Який термін оформлення документів?
Від 1 до 3 місяців за умови грамотного юридичного супроводу.
CComment