З юридичної точки зору немає нічого складного, але вам обов'язково знадобиться допомога професіоналів. Отже, як купити ділянку землі в Україні, не витрачаючи багато часу, при цьому дотримуючись законодавства? Пройдіть кілька кроків і оцініть ризики. Не забудьте вчасно звертатися до юристів для складання та підписання документів.
Кроки купівлі ділянки землі
При виборі зверніть увагу на географічне розташування, доступність комунікацій, навколишню інфраструктуру та правовий статус землі.
Для купівлі земельної ділянки в Україні виконайте такі кроки:
- підготуйте документи для купівлі ділянки землі – паспорт, ІПН, довіреність, якщо купівля здійснюватиметься через представника;
- визначтеся з місцем купівлі ділянки та її параметрами, уточніть розмір і цільове призначення (сільськогосподарське, під забудову тощо);
- зверніться до нотаріуса або державного реєстратора для перевірки документів, узгодження тексту договору купівлі-продажу та проведення угоди;
- підпишіть договір купівлі-продажу та зареєструйте перехід права власності у Державному реєстрі речових прав;
- оплатіть збори та суму.
Після успішної реєстрації нотаріус видає Витяг із Державного реєстру речових прав, який і підтверджує ваше офіційне право власності на землю. Рекомендується звернутися до юриста для отримання детальнішої інформації та попереднього аудиту документів.
Терміни та процедури придбання земельної ділянки
Купівля землі зазвичай проходить набагато швидше, ніж отримання паю безкоштовно, за кадастром. Для купівлі необхідно звернутися до юристів і вибрати відповідний відрізок землі.
Як перевірити юридичну чистоту земельної ділянки перед купівлею? Після того як ви знайшли відповідну ділянку, переконайтеся в юридичній прозорості:
- перевірте права власності власника за різними джерелами;
- звірте всі необхідні документи, включаючи свідоцтво про право власності, технічний паспорт та інші;
- з'ясуйте, чи немає на ділянці обмежень щодо використання або інших обтяжень.
Для забезпечення надійності та безпеки угоди краще звернутися до досвідчених юристів. Після ретельної перевірки слідує підписання угоди купівлі-продажу у нотаріуса.
Вартість реєстрації угоди купівлі-продажу земельної ділянки в Україні та податки
Договір у письмовому вигляді – це основна частина угоди, його підписання свідчить про те, що земля продана новому власнику. Тому на папері обов'язково вказується точна сума. Які податки та збори при купівлі ділянки землі існують, знають фахівці компанії Правоконтроль. Зазвичай це покриття податків двома сторонами, які підписали договір.
Нагадаємо, що стандартний пакет витрат при такій угоді включає в себе податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), військовий збір, а також державне мито та послуги нотаріуса. Розмір податків безпосередньо залежить від того, скільки років ділянка перебуває у власності продавця, її площі та призначення, а також від експертної грошової оцінки землі, яка обов'язково вноситься до єдиної бази Фонду держмайна України.
Правові аспекти придбання земельних ділянок
Слід завжди пам'ятати, що земля – об'єкт нерухомості, тому перевірте багато аспектів перед укладанням угоди. Слід знати, как оцінити ризики при купівлі ділянки землі. Технічна документація має бути оформлена під наглядом юриста, а земля перевірена на наявність арештів та інших тяжб, що означають судові розгляди. Крім того, перевірте наявність у продавця реєстраційних документів, у тому числі довідки та Витягу з ДЗК.
Висновок
Отже, тепер ви знаєте, як вибрати відповідну земельну ділянку, її купівля – процес, який вимагає ретельного планування та юридичної грамотності.
Пам'ятайте, що дотримання законодавства про купівлю земельних ділянок – запорука успішного придбання. Звертайтеся до земельного адвоката в Правоконтроль, і наші юристы проконсультують вас із земельних питань.
Автори статті — юристи компанії Правоконтроль
CComment